Ужгород: Купуйте квартиру влітку, а землю — восени

Принаймні в цьому наразі переконують фахівці. Як констатує директор ріелторської контори «Комерсант» Оксана Смірнова, на ринок нерухомості вже не перший рік впливає політика. Бо як тільки загострюється політична ситуація, ринок нерухомості завмирає.

Ужгород: Купуйте квартиру влітку, а землю — восени

Торік така ситуація спостерігалася з 1 квітня, коли були оголошені дострокові парламентські вибори. «На ринку нерухомості в Ужгороді ціни на житло тоді впали на 10 відсотків і почали зростати тільки восени після виборів, — розповідає Оксана Смірнова. — Такі ж тенденції спостерігаються цьогоріч».

На початку року місцеві ріелтори були приємно здивовані активністю клієнтів, які попри довгі зимові свята купували об’єкти нерухомості, зокрема квартири. Можна сказати, що на цей період припав квартирний бум. Ціни на житло поповзли вгору і зростали аж до Великодніх свят, після чого зупинилися на, здавалося б, максимальних рівнях. Залежно від поверху, планування квартир, їхнього стану та району міста однокімнатні квартири коштували 40—50 тис. у. о., двокімнатні — 50—80 тис. у. о., трикімнатні «йшли» за ціною 60—90 тис. у. о. Щодо квартир у новобудовах та старочеських будівлях (з євроремонтом), то тут ціни дійсно «зашкалювали»: від 120 тис. у. о. до 300 тис. у. о.

«Слід відзначити, що вперше за восьмирічну практику цьогоріч навесні ажіотажу на землю не було, — повідомила директор «Комерсанта». — Чимало клієнтів, сподіваючись заробити на перепродажі земельних ділянок, не змогли цього реалізувати і на сьогодні пропонують їх усього на 10—15 відсотків дорожче від покупної вартості. Земля з заниженою вартістю виставляється на продаж у режимі «терміново» і дешевше її нині придбати саме в перекупників».

Серед чинників, що впливають на місцевий ринок нерухомості, можна назвати і те, що жорсткішими стали вимоги банків до своїх позичальників, а також збільшення відсоткової ставки за іпотечними кредитами (тому якщо ви ви-рішили придбати об’єкт нерухомості, бажано звернутися до спе-ціаліста з іпотечного кредитування, він є при кожній ріелторській конторі), а також падіння курсу долара. З огляду на останнє люди почали рахувати гроші в євро, а також чи не вперше в історії України — у своїй національній валюті (щоправда, за курсом НБУ).

Як би там не було, але влітку більшість «гарячих» об’єктів, які почали з’являтися і на 5—10 відсотків дешевші від ринкової ціни, негайно скуповують перекупники, сподіваючись перепродати їх восени. Тому саме зараз зручний час вигідно вкласти кошти в нерухомість як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості.

На осінь спеціалісти прогнозують зростання цін, хоча, здавалося б, куди вже далі? З одним уточненням: якщо восени знову не оголосять дострокові вибори...

РІО
25 липня 2008р.

Теги:

Коментарі

НОВИНИ: Економіка

01:18
/ 3
Розпочалася чергова спроба визнати банкрутом Солотвинський солерудник
14:34
/ 2
McDonald's знову хоче відкрити ресторан в Ужгороді. Цього року
11:08
Фермери з окупованої частини Херсонщини знаходять себе у тепличному бізнесі на Закарпатті
14:16
NSV Group і представники Італії, Німеччини та Польщі провели переговори щодо побудови на Закарпатті інтермодального логістичного центру Horonda Platform
16:30
Торік, в порівнянні з 2022-м, експорт на Закарпатті становив 69%, а імпорт – 84,5%
11:33
/ 1
На Закарпатті відкрили новий митний термінал
16:43
/ 1
Прокуратура взялась за компанії групи Голден Тайл, які з грубими порушеннями придбали закарпатські родовища глин
15:03
/ 8
На аукціоні за 13,87 млн грн продають землю та адмінбудівлю колишнього "Ужгородтеплокомуненерго" в центрі Ужгорода
15:19
/ 3
"Перечинське" "Френдлі Віндтехнолоджі" програло "ужгородцям" суд за родовище андезиту біля Ужгорода, продане за 75 млн грн
10:51
/ 7
За грантами, отриманими на сади, в Україні лідирує Закарпаття
22:08
/ 20
Під велетенський деревообробний завод на Закарпатті зареєстрували індустріальний парк
21:56
У 2023-му через Закарпатську митницю експортовано товарів на майже 32 млрд грн, а імпортовано на понад 106
15:24
На Закарпатті торік зареєструвалися 7688 нових платників податків, а припинили діяльність 4720
14:30
Цьогоріч єдиного податку на Закарпатті сплачено на 17,5% більше, ніж торік
10:11
На Закарпатті надходження від туристичного збору за рік зросли на 14%
22:23
угорщина завертає вантажівки з України в "Загоні" через відсутність оформлених документів Т1
20:01
/ 7
На Закарпатті незаконно будують деревообробний завод, для роботи якого потрібно 32 тисячі лісовозів щороку, – природозахисники
20:49
Цьогоріч у зоні діяльності Закарпатської митниці товарів імпортовано утричі більше, ніж експортовано
18:32
/ 1
На Закарпатті закладуть плантацію лохини в горщиках
19:55
Виноградар з Херсонщини, господарство якого – в зоні бойових дій, консультує фермерів на Закарпатті
21:34
На Закарпатті у поточному році, в порівнянні з 2022-м, експорт товарів зменшився на 27%, імпорт – на 16,5%
18:35
Закарпаття дає українському виноградарству нове життя – виноградар з Херсонщини
09:50
34 гектари малини, лохини та полуниці: поблизу Мукачева працює релоковане ягідне підприємство
18:22
/ 1
Газорозподільне підприємство АТ "Закарпатгаз" увійшло до складу НАК "Нафтогаз України"
17:07
/ 4
Чеський залізничний оператор RegioJet підтвердив намір інвестувати у електрифікацію ділянки Чоп-Мукачево
» Всі новини